tenerife excursions

Русские экскурсии на Тенерифе

  • Увеличить размер шрифта
  • Размер шрифта по умолчанию
  • Уменьшить размер шрифта
Home Недвижимость

Недвижимость на Тенерифе,пентхаусы ,виллы,гостиницы,студии,квартиры,продажа и аренда

Феномен Тенерифе 2016 года- скачок цен на отели как результат разрухи на Ближнем Востоке!
Всем желающим после посещения букинг кома рекомендуем спросить нас о проживании в апартаментах- цены у нас 2 раза ниже отелей, да и мы не требуем плату за каждую персону! Смотреть здесь-www.janatenerife.com

Размещение на Тенерифе - мероприятия, свадьба и корпоративные тусовки
Вместимость жилого комплекса- 25 человек- 6 отдельных апартаментов, бассейн, площадь с покрытием для спорта, танцев итд.
Расстояние до океана- 1,5 км.
Локация- Лас Галлетас, среди банановых плантации.

Наша фирма обслуживает клиентов также и в Риге!
туры по Латвии, корпоративные мероприятия и аренда замков - звонить 00371-26768095 Яков или писать Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Кредиты под залог недвижимости !!!!!

У вас есть недвижимость в Испании, и вы хотите получить под ее залог кредит наличными? Или вам нужно продать уже имеющуюся недвижимость и нет времени ждать? Тогда предлагаем воспользоваться услугами программы ипотечного кредитования, предоставляемого нашей компанией. Цель нашей работы - дать возможность клиенту получить необходимое финансирование в кратчайший срок.

  • ответ-предложение в течении 24 часов
  • оформление и выплата кредита в течении 48 часов
  • процентная ставка от 11% годовых

Бесплатная консультация, индивидуальный подход и конфиденциальность.

0034-620341040 e-mail Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Предложение недели!

Вилла на продажу в одном из самых солнечных районов юга Тенерифе -
Торвискас Альто.
Площадь 2208 м2, жилая площадь 130 м2, 4 спальни, 4 ванные комнаты,
полностью оснащённая кухня в континентальном стиле, три парковочных места для
автомобилей, большой уютный салон с выходом в сад (60 м2), частный бассейн с
подогревом, зона отдыха с барбекю, большая терраса с прекрасным видом на океан
(40м2).
Цена 385 000 евро
Местоположение
http://goo.gl/maps/fPOB

Юрист по недвижимости свяжется с Вами, если отправите свой запрос на

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Наша компания поможет Вам найти любую недвижимость на острове по Вашему желанию и возможностям.
Возможна также и помощь в размещении большего количество людей во время корпоративных мероприятии или разные варианты долгосрочной аренды.
В случае ,если Вы заблаговременно известите нас о намерении посмотреть всевозможные предложении на острове, мы предоставим Вам агента с автомобилем, который сопроводит Вас.
При заполнении заявки необходимо указать-

Желательную дислокацию объекта
Тип жилья, количество помещении
предполагаемый бюджет

Имя,телефон,e-mail,skype,если есть
Заявку отправить на Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript


Из разряда щоб мало не показалось))

ВИЛЛА В SAN EUGENIO ALTO.
Продаётся - вилла в одном из самых престижных районов юга острова -
San Eugenio Alto.
5 этажей, площадь территории 2600 м2, площадь дома 1100 м2.
На вилле  6  просторных спален, 6 ванных комнат (каждая выполнена в
оригинальном стиле), дизайнерская мебель, мраморные полы, 2 полностью
оборудованные кухни, несколько салонов, офис, гардероб,
винный погреб , джакузи, сауна, бассейн с подогревом, огромная терраса с видом на
океан и о. Ла Гомера.  2 независимых входа. Вилла полностью меблирована.
Местоположение http://goo.gl/maps/Ll4Fn
Стоимость 3 500 000 евро

Недвижимость на Тенерифе, как приобрести?

Посетив Тенерифе первый раз, у Вас наверняка возникла мысль: «Могу ли я купить один из тех домиков, которыми усыпано побережье острова?»

Не сомневайтесь, такая возможность есть! Даже если Ваши сбережения не превышают 70 000 – 90 000 евро.

И не удивляйтесь, мало того, что это возможно, так это ещё к тому же достаточно просто. Чуть ниже мы всё подробно расскажем, и Вы поймёте, что купить квартиру на Канарах гораздо проще, чем продать дачу в Подмосковье.

Итак…

Главное не ошибиться в выборе страны, где Вы хотите приобрести недвижимость. В Европе не одна страна с хорошим климатом, уровнем жизни и развитой экономикой. Но не везде к русским относятся хорошо, например, в Германии и Франции к нашим соотечественникам относятся не то чтобы плохо, но с некоторой настороженностью. Испания в этом смысле резко отличается от других стран Европы, ведь испанцы всегда относились к русским достаточно хорошо, как впрочем, и к представителям других национальностей.

Возможно, Вы не знали этого, но Испания занимает 3-е место в мире по уровню доходности от инвестиций в сферу недвижимости после Австралии и Новой Зеландии, но ведь эти страны далеко, а Испания близко.

«Почему?» - спросите Вы.

Ответ прост – дешёвые кредиты и простота их получения. При наличии минимального количества необходимых документов, подтверждающих Вашу платёжеспособность, получить 70% от стоимости приобретаемого жилья под 4-5% годовых на 30 лет – абсолютно реально. И это на материковой части Испании, на Канарских островах получить кредит намного проще. Хотя куда уж проще!

Так чем же Канарские острова лучше материковой Испании?

Во-первых, тем, что на Канарах действует Особый Экономический Режим (ЭНР), который регламентируется законом, принятым в 1994 году и его действие продлится вплоть до 2024 года. И именно благодаря этому закону инвестиционный климат на Канарах весьма благоприятен, ведь даже налог на доход корпораций составляет здесь всего лишь 1% (на материке 30%).

Отсюда вытекает другое немаловажное преимущество – цены. Цены на бензин и дизельное топливо значительно дешевле, чем в Европе и материковой Испании. Ниже также цена на электричество, воду, продукты питания, бытовую электронику и т.д.

И самое главное, что привлекает людей на Канары – это конечно климат.

Канары выгодно отличаются по климату от материковой Испании. Здесь удивительно мягкий и ровный климат, среднегодовая температура воздуха  22-25 градусов. Благодаря этому Канарский архипелаг стал популярным местом отдыха не только летом, но и зимой.

Загар и хороший отдых Вам гарантирован в любом случае!

И Вы всё ещё думаете над тем, стоит ли покупать недвижимость на Канарах?

Продаётся 3-х спальная отдельно стоящая вилла в Chayofa, Arona, Тенерифе.
отдаленное и очень тихое место, удобно и быстро добираться до Лас Америкас или Лос Кристианос (5
минут на машине).
Площадь участка: 350 м2.
Жилая площадь: 280 м2.
Общая площадь: 630 м2.
Количество этажей: два + подвальный этаж.
Количество спальных комнат: три
В главной спальне есть ванная комната с ванной + джакузи и гардеробное
помещение.
Кухня в континентальном стиле, полностью оборудована.
2 ванные комнаты + туалет.
Большая гостиная, зал, терраса, гриль-зона , гараж на два автомобиля, бассейн,
сад.
ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ: аккуратный, полностью жилой, с ванной комнатой, кабинетом,
небольшая детская, 2 кладовые комнаты.
Стоимость: 510 000 евро
Местоположение-  http://goo.gl/maps/P13g0

10 этапов приобретения квартиры или виллы на Тенерифе.

  • прилёт на Тенерифе (при себе надо иметь, конечно, паспорт и документы подтверждающие Ваш доход);
  • Выбираем объект недвижимости;
  • Подписываем контракт о намерениях с тем агентством, которое в дальнейшем будет представлять Ваши интересы;
  • получение номера иностранца N.I.E.;
  • Открытие банковского счёта в любом из Канарских банков;
  • Решить вопрос получения ипотеки на приобретаемую недвижимость;
  • Подписание договора покупки у нотариуса;
  • Возвращение домой уже являясь обладателем недвижимости в Испании (о. Тенерифе);
  • В течение 3-4 недель получаем выписку из реестра собственников Испании, подтверждающую Ваши права официально;
  • На основании выписки из реестра, получить Шенгенскую визу, купить билет а самолёт и вернуться в свой новый дом на о. Тенерифе!

Где и как найти опытного и порядочного риэлтора на Тенерифе?

Не секрет, что в последнее десятилетие недвижимость в Испании, а в особенности на Канарах, среди наших соотечественников пользуется повышенным спросом.

Поэтому приехав на Тенерифе, не удивляйтесь тому, что даже местные таксисты с радостью предложат Вам свою помощь в приобретении недвижимости, рассчитывая на «комиссионные». Разумеется, с такими «маклерами» связываться не стоит.

Правильнее будет обратиться в профессиональное агентство недвижимости их, кстати, на Тенерифе достаточно много.

Как же правильно выбрать?

Во-первых, надо обратить на наличие уставных документов, разрешений и лицензий. Не мешает поинтересоваться, есть ли у сотрудников дипломы, подтверждающие их квалификацию.

Во-вторых, постарайтесь подольше побеседовать с сотрудниками агентства,  задавая вопросы по теме покупки недвижимости на Тенерифе. В процессе общения Вы наверняка выясните уровень профессионализма сотрудников, выбранного Вами агентства, а также наверняка сможете определить, насколько они компетентны и правдивы.

Приличные агентства недвижимости никогда не допускают грубых ошибок в своей работе, потому что слишком дорожат своей репутацией. И не думайте, что только в «русских» агентствах работают непрофессионалы и жулики. В «английских», «немецких» и «испанских» агентствах с Вас тоже могут «содрать» лишнее. Тем более в последнее время русскоязычных сотрудников в таких агентствах всё больше, хотя уровень их квалификации, как правило, очень низок.

Поэтому, покупая недвижимость на Канарах, старайтесь обращаться к риэлтору по рекомендации.

Никогда не покупайте то жильё, которое Вы посмотрели первым, как бы агент не настаивал. Надо посмотреть все предложенные варианты, сравнить цены и уточнить варианты оплаты. Уточните близость объектов инфраструктуры, попросите данные по последней банковской оценке, как правило, она будет ниже запрашиваемой продавцом суммы. Это может помочь Вам в торговле по цене объекта.

Поэтому будьте максимально внимательны и осторожны . Не надо слишком спешить с покупкой, но и медлить конечно не стоит.

Недвижимость на Тенерифе «меняет» владельцев быстро, поэтому, если Вам что-то приглянулось, то лучше сразу внести залог, чтобы не упустить то, что Вам действительно понравилось!

Ну вот.… Вкратце поделившись информацией с Вами, мы полагаем, Вы выберете наилучший вариант покупки недвижимости на Тенерифе.

Одним словом, всё в Ваших руках. Тем более, что вся процедура покупки займёт в общей сложности, 1 неделю на выбор апартамента, дома или виллы, и ещё 1 неделю на оформление всех необходимых документов. Т.е. придётся 2 раза насладиться поездкой на Тенерифе.

Согласитесь это того стоит!

До прихода русских Ла Калета было центром хиппи))

Современный  3 этажный дом с тонкой дизайнерской отделкой в зачётном месте на юге Тенерифе – Ла Калета. Общая площадь 266 м², жилая площадь 177 м², три спальни, две ванные комнаты, терраса, панорамный вид на океан. В тихом районе, в нескольких десятках метров от побережья.
Стоимость: 800 000 €
Также вместе с виллой продаётся коммерческое помещение под офис или магазин (ресторан сделать невозможно). Помещение полностью  готово к эксплуатации.
Стоимость виллы плюс  помещение 1 150 000 €
Местоположение  http://goo.gl/maps/Vlm71

В чём преимущества покупки недвижимости на Тенерифе?

Перечислять все прелести и красоты острова дело долгое, бoльшую часть информации всегда можно отыскать в интернете.

Остановимся лишь на основных моментах, с точки зрения экономической составляющей при приобретении недвижимости на Тенерифе.

Тенерифе – самый большой остров Канарского архипелага как по населению (более 900 000 человек), так и по площади. Тенерифе единственный остров, на котором расположено сразу 2 аэропорта (Северный и Южный). По разным оценкам ежегодно остров посещают более 10 млн. туристов.

Учитывая всё вышеизложенное можно предположить, что недвижимость на Тенерифе пользуется спросом, стоимость на неё растёт постоянно из года в год. Здесь всегда будет Атлантический океан, превосходный климат и европейский уровень жизни. При этом проживание на Тенерифе сравнительно недорого, начиная с цен на продукты питания и заканчивая стоимостью на рабочую силу.

В зависимости от типа жилья, его состояния и местоположения, цена за 1 м2 колеблется от 2000 до 5000 евро. Согласитесь, цены весьма разумные, при этом мы говорим о юге острова, на севере Тенерифе и в горных районах цены существенно ниже.

Так какой же район острова лучше для покупки недвижимости? Безусловно, юг острова от Эль Медано до Лос Гигантоса. Это лучший климат и оптимальный баланс между ценой и качеством. Цены начиная с 60 000 евро.

Идеальный вариант покупки конечно приобретение недвижимости на стадии строительства, ведущегося крупной строительной компанией под финансированием банка. Это всегда более низкая цена, гарантия качества, сроков и удобной формы оплаты.

Вторичный рынок жилья тоже обходить вниманием не стоит. И тут можно найти очень хорошие предложения. Согласитесь, иногда удобнее и выгоднее приобрести уже полностью меблированное жильё, а не возиться самому с обустройством.

Но всегда есть нюансы. В данном случае это – профессиональный риэлтор. Во всех сферах жизни есть свои «подводные камни» и тонкости, в сфере недвижимости конечно тоже. Не всегда, к примеру, низкая цена синоним хорошей покупки. Хороший риэлтор – это решение многих проблем при покупке, тем более в чужой стране.

Будьте внимательны и последовательны, старайтесь принимать максимально взвешенные решения и тогда процесс приобретения жилья на Тенерифе не покажется Вам очень сложным!

Срочная продажа ВИЛЛЫ на условиях АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА.
Продаётся отличная отдельно стоящая вилла в Torvicas Alto. Общая
площадь виллы 331 кв.м. Большой салон, три спальни, три ванных (2 очень
просторные ванные с гидромассажем и  душ), большая кухня, терраса с видом
на океан. Площадь участка земли 571 кв.м. с садом и частным бассейном, гараж
на 4 машины 52 кв. м. Дом расположен в одном из лучших районов юга Тенерифе,
в очень спокойной зоне, рядом с торговым центром Гран Сур и лучшей школой на
юге острова  Тенерифе -Colegio Costa Adeje.

Общая площадь виллы 332 кв.м.
Площадь участка земли под домом 132 кв.м.
Гараж на 4 машины 53 кв. м.
Свой сад и бассейн
Продажная цена 590.000 евро. ЦЕНА СНИЖЕНА.
Также возможна продажа на  условиях аренды с правом выкупа.
Условия продажи при аренде с выкупом:
Контракт аренды на 2-3 года. 177.000 евро (30% от стоимости) -
первоначальный взнос. Ежемесячный платёж за аренду 1000 евро, который идёт в
счёт погашения стоимости дома. Через 2-3 года подписание купчей у нотариуса
с выплатой разницы.
На данный момент есть арендатор на 2 последующих года.


Как получить возможность жить в Испании (Тенерифе)

Благодаря тому, что экономика ЕС постоянно растёт, цены на недвижимость повышаются из года в год. Не удивительно, что многие россияне стали вкладывать свои накопление в недвижимость за рубежом, а точнее в «курортную» недвижимость. Поводом для этого, несомненно, является и тот факт, что цены на недвижимость во многих российских городах стали сопоставимы с ценами на многих курортах. Одной из основных мест отдыха без сомнения является Испания и Тенерифе в том числе. Интерес к недвижимости в Испании растёт постоянно, даже не смотря на недавно прокатившийся по всему миру, кризис. Это стало возможно благодаря грамотной политике ипотечного кредитования, проводимой испанскими банками, возможность обзавестись недвижимостью в Испании, имеют не только обеспеченные европейцы, но и иностранные граждане.

Для граждан России , приобретение жилья в Испании интересно ещё и тем, что они получают возможность находится в Испании и странах Шенгена 6 месяцев в году, по визе в Испанию. Наибольший интерес для приобретения недвижимости на Канарских островах, представляет остров Тенерифе. Всегда вызывала интерес недвижимость на Тенерифе, и не только у профессиональных европейских инвесторов, но и у простых граждан из стран Евросоюза. Ввиду того, что Тенерифе является крупнейшим островом Канарского архипелага, имеющим развитую инфраструктуру, два аэропорта и морской порт, большинство европейцев и эмигрантов из испаноязычных стран оседают именно на нём. Приехавшие на остров, на временное или постоянное жительство, граждане всегда могут рассчитывать на то, что они будут обеспечены рабочим местом и заработком.

Ну а те, кто желает составить конкуренцию Канарским бизнесменам, могут открыть свой бизнес на Тенерифе. Для этого можно всегда подобрать коммерческую недвижимость (офис, склад, ангар и т.п.), которую можно либо приобрести в собственность, либо взять в аренду. Можно купить уже готовый действующий бизнес (ресторан, отель, рентакар, дайвинг клуб и т.п.). Разумеется, что на ведение собственного бизнеса и на работу по найму и  нужно иметь разрешение от испанских властей. После приобретения собственного бизнеса, можно подать ходатайство в МИД Испании о предоставлении вида на жительство, благодаря которому получите возможность находиться в Европе легально без каких либо временных ограничений.

Ваш максимум за минимум вложении!
Таунхауз в Чайофа.
Таунхауз находится в тихом и спокойном месте, всего 5 минут на машине до Лос
Кристианоса и Лас Америкаса.
Три спальни, две ванных, 1 туалет.  2 террасы, бассейн в комплексе. Общая
площадь 134м2. Без мебели, требуется небольшой ремонт
Стоимость 145 000 евро.



Как получить вид на жительство в Испании

Получить вид на жительство в Испании не так просто, но возможно.

Не доверяйте тем, кто обещает Вам вид на жительство в Испании и (или) трудоустройство - при условии покупки недвижимости или за деньги, или содействие различных должностных лиц «по блату». Этого никто Вам обещать не вправе, т.к. этим занимаются исключительно государственные учреждения.

Если Вы владеете недвижимостью (желательно жилой), средства на жизнь и нет уголовного прошлого – вероятность получения вида на жительство очень велика. При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления и отсутствие причин для отказа. Стоимость же услуг адвоката (или хэстора) по оформлению документов может составить около 100 евро и работа его заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение. Вы должны знать, что решение этого вопроса зависит только от Вас, а не от суммы, которую Вы заплатили – закон для всех одинаков!

Существует несколько видов разрешений на проживание (вид на жительство):

Первоначальное - выдается на 1 год (продление - на 2 года)

Обычное - выдается на 3 года в том случае, если Вы прожили на территории Испании не менее 3 лет ( или первоначальное разрешение + продление на 2 года)

Постоянное - выдается в том случае, если Вы прожили на территории Испании не менее 6 лет (3 этапа: первоначальное + продление + обычное разрешение)

Расхожее мнение о том, что для получения вида на жительство в Испании достаточно купить какую-нибудь будку или сарай (тоже ведь недвижимость!), не соответствует действительности. В любом случае - при рассмотрении ходатайства будет учитываться возможность проживания всей семьи ходатайствующего, лучше если это будет жилая недвижимость.

Документы, необходимые для обращения за разрешением на проживание (предоставленные лично)

ПЕРВИЧНОЕ ПРОШЕНИЕ:

Заявление, составленное по официально принятому образцу.


1.Паспорт с визой плюс ксерокопия.

2.Справка о непривлечении к уголовной ответственности, выданная властями страны происхождения.

*- справку об отсутствии судимости выдают только в одном месте: на улице Новослободской. Ждать ее с момента подачи заявления приходится месяц.

3.Справка о состоянии здоровья.

Справка должна содержать следующую или схожую с ней формулировку: "Настоящим удостоверяется, что г-н/г-жа _____ не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренными в Международном Положении о Санитарии от 2005 г."

*- Достаточно сложным и дорогостоящим будет получение медицинской справки (форма 082/У). Правом их выдачи обладают только медучреждения, имеющие соответствующую лицензию.
Поликлиника МИД РФ (Смоленская наб., д. 2, корп. 2). Как всякий монополист, она устанавливает свои цены. В 2009 году цена за каждую справку была около 15 тыс. руб.

4.Справка о наличии средств на жизнь, достаточных на весь предполагаемый период проживания, либо документ, свидетельствующий о том, что указанные денежные средства регулярно поступают на Ваш банковский счет (считается достаточным не менее 2.100 евро в месяц на каждого ходатайствующего).

5.Медицинская страховка.

6.Копия Эскритуры и выписка из Регистра.

ВОЗОБНОВЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ:

Заявление, составленное по официально принятому образцу.

1.Паспорт с визой плюс ксерокопия.

2.Предыдущее разрешение на проживание плюс ксерокопия.

3.Справка о наличии средств на жизнь, достаточных на весь предполагаемый период проживания, либо документ, свидетельствующий о том, что указанные денежные средства регулярно поступают на Ваш банковский счет.

4.Копия Эскритуры и выписка из Регистра.

5.Медицинская страховка.

6.Три фотографии.

При оформлении необходимо заполнить три анкеты. В анкетах помимо других вопросов - вопрос о доходах. Продолжительность оформления визы для пребывания сроком менее месяца - 10 дней. Собеседование проводится в редких случаях. Срок оформления длительной поездки (более одного месяца, но меньше трех) - 30 дней. Для того, чтобы пробыть в стране более трех месяцев, надо обзавестись в Испании недвижимостью и иметь две справки - медицинскую и из отделения милиции. Срок оформления визы в этом случае - 2-3 месяца. Существует Консульский сбор за оформление визы.

Для любителей города!
Таунхаус на продажу в El Camison, Los Cristianos.
Очень популярное место, рядом много ресторанов и кафе, торговый центр
Mercadona, до пляжа Las Vistas 5 минут пешком.
Общая площадь 142 м2 , три этажа, три спальни, две ванных комнаты, 3 террасы,
небольшое патио с видом на бассейн, кухня в континентальном стиле,
бассейн, гараж.
Стоимость 285 000 евро
Местоположение http://goo.gl/maps/mzrkT

Вид на жительство без права на работу

Документы, предоставляемые для получения вида на жительство в Испании (без разрешения занимать рабочее место):

1. Прошение, оформленное на соответствующем бланке, который надо получить в посольстве Испании. Обычно его называют `анкета`. Обязательно указать, что запрашивается `EL VISADO DE RESIDENCIA NO LABORAL`.

2. Справка об отсутствии уголовного прошлого, переведенная и заверенная в посольстве Испании.

(Советуем не только этот, но и все остальные документы, требующие легализации, переводить и заверять именно в Посольстве: во-первых, переводы - одна из статей дохода посольства, во-вторых, такие переводы не вызывают нареканий и сомнений в корректности передачи текста)

3. Заверенная посольством Испании фотокопия загранпаспорта. (Не логично со стороны учреждения требовать им же самим заверенный документ. Но эта мера не так уж бессмысленна: теоретически Ваше прошение вместе с паспортом должно рассматриваться в МИД Испании в Мадриде, где паспорт разрешено заменять заверенной копией). Просим не проигнорировать эту бумажку. Комплект документов должен быть полным.

4. Медицинская справка. Лучше, если эту справку по установленной в Испании форме Вам даст испанский врач. Если у Вас уже есть испанская медицинская страховка, то можно было бы найти способ получить такой документ и без Вашего присутствия. Срок давности справки на момент подачи - не более 3 месяцев.

5. Документ об источнике, из которого в Испанию поступают средства к существованию. (Не обязательно)

Несмотря на то, что в общем случае это документ считается необязательным, для выходцев из Восточной Европы он по существу необходим, чтобы показать легальное происхождение денег. Обратите внимание, что нельзя показывать источник средств в Испании. В этом случае проситель попадает в другую категорию соискателей.

6. Справка о наличии (регулярном поступлении) денежных средств, достаточных для существования всех членов семьи в течение 1-2 лет из расчета примерно 500 долларов в месяц на человека.

На практике это справка из банка, подтверждающая предыдущий документ. В ней обязательно должно быть указано, что средства поступают ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ. Сумму 500 долларов настоятельно советуем увеличить до 700, - `пограничные` суммы дохода нежелательны. В отличие от Кипра, не обязательно расходовать все эти деньги, можете сохранить их или даже вернуть туда, откуда они пришли. Это еще иногда называют `запустить по кругу`.

7. Медицинская страховка.

Очень советуем сделать эту страховку в испанской страховой компании. По существу, тоже можно найти способ сделать и без Вашего присутствия. Но лучше все-таки использовать для этого время Вашего приезда.

8. Подтверждение наличия жилья.

На практике это эскритура на недвижимость с приложенной к ней справкой из REGISTRO, которая называется Note simple. Желательный срок давности справки на момент подачи - не более 3 месяцев.

9. Четыре фотографии стандартного размера.

Какой именно размер сейчас запрашивает посольство можно узнать при получении бланка `анкеты`, заполняемой для получения визы. Обычно это не принципиально.

10. Не обязательным является и документ, получаемый в мэрии (ayutamiento) с названием certificado de empatronamiento, - это отдаленный аналог регистрации жителей, выдается всем, кто имеет недвижимость независимо от степени легальности пребывания. В дальнейшем без этой бумаги вообще трудно будет что-то оформить. Обычно этому документу не придают значения, но напрасно. Срок годности справки на момент подачи - не более 3 месяцев.

Все документы помимо оригиналов должны быть представлены с 2 копиями: одна для посольства, другая для МИДа.

Вид на жительство по бизнесу

Вы можете также получить аид на жительство по мотивам бизнеса, это не сложно, но требует дополнительного количества документов. А именно:

  • Документы, подтверждающие, что предприятие успешно работает и регулярно уплачивает налоги
  • прошение на вид на жительство как работник за свой счет (trabajador por cuenta propia), а не работник по найму (trabajador por cuenta ajena).

Очевидно противоречие: с одной стороны Вы на предприятии пока не имеете права работать, поскольку нет разрешения на работу, с другой стороны, предприятие без Вас, как собственника, должно успешно работать.

Противоречие разрешимое. Обычно из положения выходят так:

Покупка недвижимости, равно как и наличие собственного предприятия, является основанием для получения мультивизы. За время ее действия Вы налаживаете работу предприятия и предоставляете документальное подтверждение этого факта в Министерство Труда с просьбой о предоставлении Вам право на работу за собственный счет.

Есть и более быстрый, но трудновыполнимый и не очень-то надежный вариант: сразу после регистрации предприятия Вы подаете прошение в Министерство труда. Через некоторое время (обычно до полугода) Вас приглашают в представительство Минтруда провинции и просят предъявить подтверждение успешной работы предприятия и уплаты налогов. Трудность в исполнении этого варианта заключается в том, что для пребывания в Испании, без которого невозможно наладить здешний бизнес, Вам надо будет успеть получить в своей стране мультивизу. Это не такой быстрый процесс, как хотелось бы. Порой он затягивается на долгие месяцы, если Вы просите мультивизу на основании владения предприятием. Совсем другое дело - мультивиза на основании владения недвижимостью. Ее получение занимает 10 рабочих дней, то есть 2 недели. Это еще один из факторов в пользу практичности приобрести недвижимости при наличии твердого намерения на иммиграцию. Главный же фактор состоит в том, что наличие собственного жилья дает соискателю резиденции преимущество перед теми, кто его не приобрел.

Вернемся немного назад. По какой причине на долгие месяцы затягивается получение мультивизы на основании бизнеса?

По той причине, что в числе документов, продаваемых в Посольство Вас попросят предъявить развернутый бизнес-план и справку о наличии денежных средств на счете предприятия, достаточных для реализации этого плана, либо те же самые документы об успешной работе предприятия.

Говорят, что теоретически бизнес-план должен быть предварительно «утвержден компетентным органом Испании». Но где искать этот компетентный орган, честно говоря, не известно. Как правило, люди приобретали жилье, затем, при его наличии быстренько получали мультивизу и жили в Испании, занимаясь налаживанием бизнеса и ожиданием ответа от Минтруда.

Таким образом, мы видим, что вариантов получения вида на жительство в Испании (Тенерифе) хватает, но все они, по существу, сводятся к комбинированию очередности подачи документов.

Так что наберитесь терпения и у Вас всё получится!

предложение месяца!


Прекрасная вилла в элитном районе Тенерифе - El Duque. Это самый престижный
район юга острова, прекрасные рестораны, бутики и магазины расположены в
шаговой доступности. До самого известного пляжа Playa del Duque всего
несколько минут пешком. Удобный общественный транспорт.
Жилая площадь 240 м2, большая гостиная, идеально оборудованная кухня, 3
спальни, 2 ванные и уборные , 2 места в подземном гараже, большая кладовая, сад
и бассейн. Общая площадь  650м2.
стоимость  1 000 000 евро.
Месторасположение  http://goo.gl/maps/FhHR
ВОЗМОЖЕН ТОРГ !!!!

предложение для любителей гольфа на Тенерифе !
Живи там, где играешь!!

Linked villa in prime position overlooking the Adeje golf course. Theaccommod ation consists of a large living/dining room with an ultra modern open- plan kitchen. Outside are the pool and spacious sunbathing and alfresco dining areas. Upstairs there are two bedrooms and two bathrooms. Under the house there are a large store-room, a bathroom and a third bedroom. At the front of the house is a paved terrace providing parking. 1,200,000 euros


В последнее время рассматриваем очень много комплексных запросов по бизнес-иммиграции,ПМЖ, приобретении готовых бизнесов и коммерческой недвижимости. Существующие политические течения в РФ настораживают многих-мы подскажем Вам,
как красиво сидеть под пальмой вместо того , как шить рукавички в зоне...))))

Вот что Вы должны знать про канарскую жизнь!

Канарский особый экономический и налоговый режим (ЭНР)

Особый экономический и налоговый режим (ЭНР) имеет автономное сообщество Канарских островов. Канарский ЭНР обусловлен следующими факторами: географической удаленностью от основных европейских рынков, островным положением, раздробленностью территории, ограниченностью сырьевых ресурсов, с/х угодий, запасов пресной воды.

ЭНР регулируется статьей 138 испанской Конституции, а также закреплен в соответствующих статьях Акта о присоединении Испании к ЕС (12.06.1985) и в автономном статуте Канарских островов. ЭНР обеспечивает льготный режим импортно-экспортных операций через механизм таможенных и налоговых освобождений в рамках специальной (свободной) экономической зоны Канарских островов. Кроме того, на Канарских островах установлена собственная система налогообложения, включающая два основных элемента. К первой группе относится общий косвенный налог, который в определенной степени сопоставим с НДС, и пошлина на производственную деятельность и импорт. Общий косвенный налог относится к разряду государственных налогов, которым облагаются товары и услуги местных предпринимателей и лиц, имеющих частную практику, а также товарный импорт. Пошлина также является государственным косвенным налогом на производство и импорт движимых корпоративных товаров.

Продаётся  4-х спальный таунхауз в Эль Мадроньяль, одно из самых
популярных мест на юге Тенерифе.
Хорошая инфраструктура, рядом находится школа, где учится много детей из
русских семей, большой супермаркет и множество ресторанов в шаговой
доступности.
Общая площадь - 300м2, жилая площадь - 200м2.  4 спальни, 3 ванных комнаты,
полностью оборудованная кухня в континентальном стиле, оригинальный дизайн
помещений, обширный салон с выходом в сад (89 м2), терраса 9м2, гараж на два
автомобиля. Таунхауз полностью обставлен. Бассейн.
Коммунальные услуги около 120 евро/мес.
Стоимость 330 000 евро
Возможен торг!
Местоположение http://goo.gl/maps/E1L3l

комплекс  фискальных стимулов

Важным элементом ЭНР, относящимся ко второй группе, является комплекс т.н. фискальных стимулов: инвестиционный резерв позволяет сокращать налог на прибыль в случае ее реинвестирования в расширение производства до 90% налогооблагаемой базы (система т.н. фискального зачета); льготы на производство корпоративных товаров направлены на поощрение экспорта собственной продукции, предоставляются в рамках налога на доход корпораций; налоговые вычеты за инвестиции распространяются на инвесторов через механизм сокращения налога на доход корпораций и подоходного налога; инвестиционные стимулы в косвенном налогообложении включают освобождение от налога на передачу собственности и от сборов по оформлению юридических документов, а также от общего косвенного налога на доход корпораций, которые регистрируются или расширяют свою инфраструктуру на Канарских островах; фискальные каникулы.

налоговый стимул

Периодически используемый налоговый стимул, предусматривающий 95% освобождение от всех видов налогообложения для компаний, зарегистрированных в определенный период времени (в последний раз фискальные каникулы были объявлены в декабре 1996 г.). Также 90% налоговое освобождение (налог на доход корпораций) получают судоходные компании, внесенные в специальный регистр и осуществляющие регулярные рейсы между Канарскими островами и материковой частью Испании. Члены экипажей судов указанных компаний освобождены от 50% уплаты подоходного налога, владельцам компаний предоставляется 50% льгота на отчисления в фонд социального обеспечения.


фискальный режим Канар
Функционирование свободной экономической зоны Канарских островов регулируется налоговый стимул является в настоящее время одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов на пространстве ЕС. Налог на доход корпораций составляет всего 1% (для сравнения - 30% на материке). По совокупности налоговых льгот и привилегий канарский режим оставляет позади преимущества баскской налоговой системы. В этой связи в последнее время в Брюсселе все чаще раздаются голоса об упразднении этого фискального оазиса в рамках ЕС (особую активность в этом вопросе проявляют немцы). Сторонники этой точки зрения ссылаются на принципы европейской конвергенции и на возможность использования льгот, предоставляемых канарским налоговым спецрежимом для ведения недобросовестной конкуренции. По словам еврокомиссара по вопросам соблюдения правил конкуренции К.Ван Миерта, фискальный режим Канар это не только испанский вопрос, имея в виду необходимость приведения налоговых систем составляющих ЕС регионов к общему знаменателю. Пока эти попытки наталкиваются на жесткую позицию испанского правительства, которое отстаивает в Брюсселе тезис о том, что сохранение специального налогового режима Канарских островов, их особого периферийного статуса - чуть ли не единственный способ поддержания устойчивых темпов социально-экономического развития этой островной территории.


Однокомнатный апартамент на продажу в комплексе Terrazas del Conde, Torviscas Alto.

Светлая квартира на первом этаже, одна спальня с большим встроенным шкафом, полностью оборудованная кухня, гостиная / столовая, ванная комната, прихожая, просторная терраса на 2 уровнях, фантастический вид на океан и горы, лифт, парковка, бассейн в комплексе, сад в комплексе, очень тихий район, в 5 минутах от торгового центра Gran Sur.
Коммунальные расходы € 70 в месяц.
Площадь:
Жилая площадь: 50 m²
Терраса: 33 m²
Площадь гаража: 30 m²
Общая площадь: 82 m²
Подробное описание:
Ванная комната: стиральная машина, ванна, 80 л бойлер.
Кухня: посуда, керамическая плита, духовка, холодильник, морозильник,
Гостиная / столовая комната: стол с 4 стульями, диван-кровать, стеклянный журнальный столик, кресло, телевизор, модульная мебель, спутниковое телевидение.
Спальня: 5-дверный шкаф для одежды, 2-спальная кровать с прикроватными тумбочками, комод, телевизор и телефон.
Терраса: шезлонги, стол с 4 стульями.

Описание комплекса:
- возраст - 7 лет;
- лифт;
- 1 гаражное место (29 м ²) гараж с автоматическими;
- бассейн с шезлонгами;
- красивый сад;
- области сада;
- автоматические двери и ворота безопасности вокруг всего комплекса.

Инфраструктура:
- Торговый центр, 2 минуты
- Спа / тренажёрный зал, 2 минуты
- пляж, в 5 минутах
- Гольф клуб: 10 минут
Удобный выезд на шоссе ТФ-1
Цена 120 000 евро
Торг возможен!
Местоположение http://goo.gl/maps/ehjOL

Кредитование под строительство

Рассматривая покупку земли, можно и рассматривать кредитование под строительство, для этого необходимо обратиться в банк за получением кредита под застройку, который предоставляется банком застройщику под ипотечную гарантию, т.е. обеспеченный земельным участком, являющимся собственностью застройщика, и сооружениями, которые на этом участке будут строиться.

Кредит может достигать 70 % стоимости объектов, т.е. земельного участка и возводимых на нем строений, что обычно полностью покрывает строительные расходы.


Для получения кредита под застройку банк требует представить:

  • исходный проект застройки, завизированный к Коллегии архитекторов;
  • лицензию на строительство (и в случае необходимости, градостроительную лицензию), выдаваемую мэрией (не путать со строительной лицензией строительной компании);
  • оценку земли и будущих сооружений, произведенной официальной организацией, уполномоченной Правительством;
  • смету строительства или договор на проведение строительных работ;
  • титул собственности на землю и выписку из Регистра недвижимого имущества с отметкой об отсутствии обременения;
  • информационную записку от технической группы застройщика (архитектор, адвокат, консультант по налогам и т.п.);
  • исследование по перспективам развития;
  • результаты геодезического исследования;
  • договор страхования от строительных рисков;
  • договор страхования от строительного брака сроком на 10 лет с момента начала работ (этот договор переходит на покупателей);
  • договор с Отделом технического контроля, аккредитованным Администрацией, для контроля качества материалов, правил возведения жилых зданий и проч.).

1-комнатный апартамент в Плайа ла Арена, Пуэрто Сантьяго, Тенерифе
Прекрасный однокомнатный апартамент в новом комплексе Lago.
Общая площадь 56 м^2 , 1 спальня, 1 ванная комната, кухня в американском
стиле (полностью оборудована). Квартира полностью меблирована. Комплексу 4
года.
Есть ещё две квартиры этого типа 53 м^2  и 65 м^2.
Стоимость 105 000 евро
Местоположение http://goo.gl/maps/5YeVB
Описание города Пуэрто Сантьяго.
Город Пуэрто де Сантьяго находится на юго-западе Тенерифе, в муниципалитете
Сантьяго дель Тейде, на высоте 25 метров над уровнем моря и простирается на
13 километров вдоль береговой линии острова. Население города составляет
чуть более 5 тысяч человек.
Расположенный в защищенной от волн и ветров бухте, город являлся
рыболовецким портом, снабжавшим провизией близлежащие районы. Здесь до сих
пор сохранились старые постройки и сам порт с подъемником и ангарами для
лодок. В историческом центре города находится "Музей Рыбака", фасад которого
был оформлен  художником и скульптором Бернардом Ромайн.
За последние годы Пуэрто де Сантьяго превратился в один из важнейших
туристических центров Тенерифе. В городе расположен самый красивый пляж
острова - Плая Ла Арена с черным вулканическим песком. Также здесь находится
одна из главных достопримечательностей Тенерифе - скалы Лос Гигантес,
достигающие высоты более 600 метров над уровнем моря. Все это, наряду с
красивейшими пейзажами, отличными ресторанами и неповторимой атмосферой
старого города, ежегодно привлекает в Пуэрто де Сантьяго множество туристов
и путешественников со всего мира.
Из порта Лос Гигантес отходит множество экскурсионных корабликов, с которых
можно наблюдать за дельфинами и китами, а также любоваться величественным
пейзажем с огромными, практически отвесными скалами. Также здесь можно взять
на прокат водный мотоцикл, каяк  или нанять рыбацкую лодку.
Пуэрто де Сантьяго имеет хорошее сообщение с остальными районами Тенерифе по
средству общественных автобусов. На юг острова можно попасть по шоссе TF 47,
а на север, через горы ведет дорога TF 454. По соседству находятся два
типично Канаских городка - Алькала и Тамаймо, а также Сантьяго дель Тейде -
административный центр одноименного муниципалитета.


Когда банк принимает проект, проводятся переговоры по следующим аспектам:

  • продолжительность льготного периода (периода, в течение которого выплачиваются только проценты, но не основной долг);
  • процентная ставка по операции (фиксированная или плавающая) и правила изменения ставки в сторону повышения или понижения;
  • срок возврата кредита;
  • сумма комиссионных, взимаемых банком за рассмотрение проекта и открытие кредита;

нотариальный акт

Когда кредит уже предоставлен, оформляется нотариальный акт начала строительства нового объекта, а также, если объект предназначен для нескольких владельцев и имеет места общего пользования, так называемый акт горизонтального разделения, что необходимо для учреждения ипотечного кредита.

После этого оформляется нотариальный акт учреждения ипотечного залога. Кредитные средства блокируются в банке. Из них оплачиваются расходы по учреждению залога (нотариус, налоги, Регистр и прочие) и выдается застройщику сумма из расчета 20 % общей суммы кредита.

Остальные средства выплачиваются банком непосредственно строительной компании против так называемых «сертификатов», свидетельствующих о завершении тех или иных этапов строительства. В сертификате строительная компания указывает, какие работы были произведены и на какую сумму. Сертификаты проверяются и визируются начальником строительства, главным архитектором и техническим архитектором от имени застройщика, а затем от Отдела технического контроля и оценщиком банка. Только после этого банк выплачивает соответствующую сумму. Таким образом выплачиваются 60-70 % кредита. Оставшиеся средства высвобождаются банком против сертификата о завершении строительства.

В течение всего срока погашения ипотечного кредита существует абсолютная гарантия того, что полученные средства не расходуются ни на какие другие цели, кроме строительства оговоренного объекта. С момента получение лицензии на строительство компания-застройщик может уже продавать будущее жилье. Как правило, в счет приобретения жилья продавец взимает не более 30 процентов.

В остальной части покупатель обязан рассчитаться с компанией в момент вручения ему ключей либо за счет собственных средств, либо за счет ипотеки. Взимание денежный сумм в счет стоимости жилья во время строительства регулируется Законом 57/1968 от 27 июля 1968 года и Первым Дополнительным Распоряжением Закона 38/1.999 от 5 ноября 1999 года «Об упорядочении строительства». Получение денежных сумм в счет стоимости жилья является обычной практикой, как перед началом строительства, так и во время строительства и перед его завершением. Для зачисления поступающих от покупателей денежных средств застройщик открывает в банке или в Сберегательной кассе специальный счет, для открытия которого указанные банковские учреждения требуют представить договор со страховой компанией, обеспечивающий возврат денежных сумм, полученных досрочно с соответствующими процентами, в случае невыполнения продавцом обязательств. По мере того, как строящиеся объекты реализуются покупателям, поступающие от них в счет цены суммы блокируются банком на специальном счете и служат, среди прочего, гарантией окончания строительных работ. После окончания строительства и расчета с банком денежные средства, вырученные от продажи жилья, поступают в распоряжение инвестора.

инвестиционный проект

Наша компания специализируется на осуществлении инвестиционных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости. С некоторыми примерами инвестиционных предложений можно ознакомиться на нашем сайте. Но это только примеры. Для каждого инвестора мы подбираем инвестиционный проект индивидуально. Мы подберем проект согласно вашим пожеланиям, окажем содействие в регистрации компании на территории Испании, оформим в ее собственность земельный участок, выберем архитектурное бюро и строительную компанию, подготовим всю документацию, представим ее в банк для решения вопроса о получении ипотеки, организуем строительные работы, осуществим надзор за строительством и реализуем построенный объект.

Уютный таунхаус в Эль Медано, 20 минут на машине до Лас Америкас, 5 минут до
ближайшего пляжа.
Жилая площадь 120 м2  (2 этажа). Общая площадь: 199 м2. Внутренний двор,
парковочное место для двух автомобилей, зона барбекю.
На первом этаже расположен холл, полностью оборудованная кухня, талет, салон
с кондиционером.
На втором этаже располагаются три спальни. Одна спальня с ванной комнатой,
гардеробной и террасой (около 10 м2) с видом на океан. 1 терраса (около
4 м2) с выходом на бассейн, ванная комната, мансарда и подсобное помещение
на чердаке. Общий бассейн в комплексе.
Стоимость 220 000 евро.
Местоположение http://goo.gl/maps/QuHF

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании

Какие документы потребуются.

В банке от Вас потребуют следующие документы (включая всех, на кого будет оформляться ипотечный кредит):

  1. Загранпаспорт.
  2. Справку о зарплате по месту работы или справку о доходах (в Испании сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 35% ежемесячного дохода). СОВЕТ: Сумма должна составлять не менее 3000 евро в месяц.
  3. или Налоговая декларация за 2 последних года, если у покупающего нет постоянной работы или Вы - индивидуальный предприниматель, а также свидетельство о получении лицензии. Или подтверждение о выплаченных Вам гонорарах

СОВЕТ: Будет также нелишним иметь копии документов, подтверждающих Ваше владение каким-либо имуществом в стране проживания (например, квартира или дом в России, машина), а также выписки с Ваших российских банковских счетов. Вообще, чем больше Вы предоставите документов, подтверждающих Вашу финансовую стабильность, тем лучшие условия кредитования Вам будут предоставлены.

СОВЕТ: Если покупка совершается (ипотека оформляется) на несколько физических лиц (например, муж, жена и ребенок), то потребуются документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении).

СОВЕТ: Все предоставляемые Вами документы о Вашей финансовой состоятельности желательно оформить на испанском или английском языке, иначе могут потребоваться услуги переводчика. Если Вы не владеете испанским, то услуги переводчика потребуются Вам в любом случае, поскольку подписание документов у нотариуса проводится в присутствии ВСЕХ трех сторон-участниц сделки (покупатель, продавец и кредитующий банк), а ВСЕ документы оформлены только на испанском. В этом случае наличие переводчика - обязательное требование. И этот пункт следует оговорить заранее, чтобы не произошло накладок в день подписания.

Дополнительно банк может обязать Вас оформить страховку на приобретаемую недвижимость. Ежегодный размер страховки зависит от многих факторов (выделенная страховая база, стоимость земельного участка, Ваша доля в случае покупки квартиры в многоквартирном доме и др.) и может составить от 200 до 500 евро при покупке недвижимости стоимостью 250 000 евро.


Поправки к закону «Об иностранцах» (2009 г)

На прошлой неделе Совет министров Испании одобрил многочисленные поправки к закону «Об иностранцах» (LeydeExtranjería), которые вскоре вступят в силу.

Изменения внесены в 52 статьи закона, который всего включает в себя 71 статью. Общий смысл изменений, как ни печально, ужесточение иммиграционной политики. Главные творцы «нового» закона «Об иностранцах» - вице-премьер правительства Фернандес де-ла-Вега и министр иммиграции Селестино Корбачо. Оппозиция, в лице Народной партии (РР), предлагала сделать закон еще более жестким, однако это предложение не прошло.

Интересно, что среди прочего, закон прекращает временный мораторий на право работы в Испании для граждан Румынии и Болгарии, который был установлен правительством после вступления этих двух стран в Евросоюз. Теперь румыны и болгары могут спокойно работать, как другие европейцы.

Всех остальных иностранцев ждут некоторые новшества. В основном, они касаются прав нелегальных иммигрантов и механизма воссоединения семей. Увеличиваются разнообразные штрафы и контроль за фиктивными браками.

Главные изменения

-Если ранее правоохранительные органы могли удерживать нелегального иммигранта не более 40 дней в специальных Центрах для депортаций (SIE), после чего следовали депортация или свобода, то теперь этот срок увеличивается до 60 дней, и может быть продлен по решению судьи еще на 10 дней в случае необходимости.

-Как и прежде, «резидент» Испании может воссоединиться со своим супругом или со своим несовершеннолетним ребенком, если у него или у нее имеется вторая по счету «резиденция». Однако для воссоединения «резидента» с матерью или отцом, необходимо легально прожить в Испании не менее пяти лет и соответствовать определенным стандартам в жилье и зарплате. Родители должны быть старше 65 лет и не претендовать на право работы.

Мелкие штрафы вырастут с 300 до 500 евро, средние с 6.000 до 10.000 евро, крупные с 60.000 взлетят до 100.000 евро. Таким образом, власти пытаются повлиять на потенциальных работодателей в Испании, с тем, чтобы они опасались брать на работу нелегальных иммигрантов. Если упростить, то мелкие штрафы получают частные лица, а средние – небольшие и средние компании, например, бары или рестораны, уличенные в использовании труда пары нелегалов. Крупные остаются для больших компаний, например, для строительной фирмы, нанимающих три десятка рабочих из самых разных стран.

-Кроме того, на нарушителей закона налагается отдельный штраф от 10.000 до 100.000 евро, необходимый для депортации конкретного нелегального иммигранта, пойманного на рабочем месте.

-Ужесточается наказание за фиктивный брак. Если сейчас фиктивные «супруги» практически ничем не рискуют, то вскоре их ждет штраф от 10.000 до 100.000 евро.

Есть и некоторые положительные моменты для иностранцев. Так, уменьшается срок запрета на въезд в Испанию. В настоящее время он составляет от 2 до 10 лет, но в новом законе максимальный срок понизится до 5 лет.

-Нелегальным иммигрантам, не представляющим общественной опасности, будет предложено добровольно покинуть Испанию в срок от 7 до 30 дней. В этом случае запрет на въезд в Испанию может быть вообще исключен из списка санкций.

-Общественные организации (ONG) получают право на вход в Центры для депортаций (SIE) и могут оказывать посильную помощь тем, кто в этом нуждается. Особенно оговаривается право общественных организаций проводить занятия для несовершеннолетних, которые оказались в этих Центрах.

-Всем несовершеннолетним детям на территории Испании, независимо от статуса их родителей, гарантируется право на бесплатную учебу.

-Нелегальные иммигранты получают право на демонстрации, забастовки, собрания и другие законные способы выражения своего мнения, наравне с местным населением. Кроме того, нелегалы имеют право на юридическую помощь и бесплатного адвоката.

-Повышается роль Фонда интеграции иммигрантов (Fondode Integraciónde los Inmigrantes). В 2009 году государство инвестирует в Фонд 200 млн евро для развития различных интеграционных программ для иностранцев.

Европа – бронированная крепость?

«Европа закрывается» - так в двух словах можно выразить иммиграционную политику большинства стран Евросоюза в XXI веке, в том числе Испании. Однако, как известно, страна, которая пытается закрыться от других стран и от иммигрантов, вскоре начинает сталкиваться с целым рядом экономических проблем. Достаточно того, что иммигранты занимают те рабочие места, на которые не претендуют граждане той же Испании. При этом они гораздо меньше пользуются социальной помощью и бесплатным медицинским обслуживанием.

Так, в настоящий момент, три иностранных налогоплательщика в Испании полностью содержат одного испанского пенсионера. С экономикой не поспоришь, а статистика говорит сама за себя – иммиграция обладает как положительными, так и отрицательными сторонами. Тем не менее, как уже говорилось выше, Европа закрывается...

Нельзя сказать, что испанские политики не понимают простых истин. Как сообщает газета ElPais, Перес Рубалькаба, глава МВД Испании, призвал избежать ощущения того, что Европа все больше превращается в «бронированную крепость», закрытую для граждан других стран. «Это ошибка – относиться к иммиграции как к угрозе», заявил Рубалькаба. Он уверен, что «не существует неких волшебных способов покончить с нелегальной иммиграцией» и призвал к тесному сотрудничеству между властями стран Евросоюза в проведении взвешенной иммиграционной политики.

Вместе с тем, Рубалькаба призвал повысить охрану морских границ и ужесточить Уголовный кодекс по отношению к тем, кто зарабатывает деньги на измученных африканцах, отправляя их на «патерах» к берегам Испании. «Если мы считаем, что политика депортаций является правильной, значит, мы должны располагать инструментами и временем для ведения этой политики», добавил министр.

Также глава МВД сообщил, что в настоящий момент в испанских тюрьмах отбывает наказание 178 человек, обвиненных в подобных преступлениях. По его же данным, количество прибывающих нелегальных иммигрантов постепенно падает. Так, в январе 2008 года их стало меньше на 8% по сравнению с январем 2007 года и на 64% по сравнению с тем же месяцем 2006 года. Однако неизвестно, что больше влияет на иммиграционные потоки – экономический спад или действия правоохранительных органов, которые за восемь месяцев этого года депортировали из Испании 31.587 иностранцев-нелегалов.

Ипотека в Испании

Ипотечный кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости

Испанские банки готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости или земли). Наше агентство является официальным партнером таких банков, как LA CAIXA, CAM, CAJA CANARIAS, которые входят в список лидирующих банков Тенерифе.

Ипотечный кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании (то есть для лиц, не имеющих испанского гражданства или вида на жительство. Вопрос о выдаче кредита в каждом случае решается индивидуально. Банк оценивает вашу платежеспособность и учитывает возраст. Ипотека может быть оформлена на срок от 10 до 30 лет, под 6% годовых. (информация на 30.07.2008). Банковский процент зависит от ставки рефинансирования. Ставка рефинансирования регулируется Центробанком Европы и правительством Испании и может меняться в меньшую или большую сторону в зависимости от экономической ситуации.

Перечень документов, необходимых для оформления ипотеки на покупку недвижимости.

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО:

1.Копия первой страницы загранпаспорта.
2.Справка о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН).
3.Контракт на работу сроком не менее двух лет.
4.Справка с места работы (должность, оклад, годовой доход)
5.Сведения о дополнительном доходе, если таковой имеется (договор на сдачу жилья в наем, акции и т.д.).
6.Свидетельства о собственности (недвижимость, земельный участок, патенты).
7.Справка из банка об открытии расчетного счета с выпиской движения денежных средств за год.
8.Декларация о доходах или справка 2-НДФЛ.

 

ЛИЦА, ВЛАДЕЮЩИЕ СОБСТВЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ:

1.Копия первой страницы загранпаспорта.
2.Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (предприятия).
3.Справка о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
4.Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
5.Устав предприятия или лицензия на индивидуальный вид деятельности.
6.Баланс предприятия за предыдущий год.
7.Отчет о прибылях и убытках.

Документы предоставляются на русском и испанском языках. Наличие оригиналов обязательно. Необходимость заверения испанского перевода оговаривается дополнительно.

При составлении документов, подтверждающих вашу платежеспособность следует учитывать то, что по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% ежемесячного дохода. Решение о выдаче Вам кредита рассматривается в течение 3 дней после получения результатов рыночной оценки стоимости недвижимости независимой оценочной компанией. Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца жилья и затем начинает снимать ежемесячно суммы в погашение кредита с Вашего счета. Если на Вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса, банк повысит процентную ставку за просрочку платежей. если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваше жилье себе. Если Вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимсо уплатить банку 1% от суммы кредита преждевременного погашения. Выплата всей суммы ипотечного кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и фиксируется в регистре собственности.

В настоящее время для иностранцев, в том числе и для российских граждан, при покупке недвижимости в новостройках Тенерифе появилась возможность получить в банках Испании ипотеку до 80% от стоимости недвижимости. Связано это стем, что строительные компании в начале строительства оформляют на себя ипотечный кредит, а затем продают жилье в новостройках с готовой ипотекой. При подписании договора купли-продажи она переоформляется на имя покупателя. Подобные сделки удобны еще и тем, что у вас есть возможность сначала зарезервировать понравившуюся Вам недвижимость суммой около 3000-6000 евро. Затем в процессе строительства (в течение 1,5-2 лет) Вы частями выплачиваете 20-25% от стоимости жилья. По окончании строителства у нотариуса подписывается договор купли-продажи, и вы становитесь полноправным собственником недвижимости. В этот же момент платятся все необходимые налоги.


Место под солнцем в кредит

Возможности по покупке недвижимости за рубежом

Не секрет, что сегодня, как и 10 лет назад, Испания остается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости иностранцами. И не только благодаря климату, развитой инфраструктуре, экономической и юридической безопасности, но также из-за весьма привлекательных условий ипотечного кредитования, которые доступны в том числе и россиянам.

Возможности по покупке недвижимости за рубежом в кредит пока недооценены россиянами. Отчасти это связано с тем, что ипотека еще недостаточно распространена в России и наши соотечественники пока не имеют привычки жить в кредит. Другая причина – о преимуществах банковского финансирования в европейских странах пока мало известно широкому кругу инвесторов. Тем не менее в Испании, самой популярной для покупки жилья стране, все больше и больше русских приобретают апартаменты и дома по ипотеке.

Причин, по которым испанская недвижимость пользуется постоянным спросом со стороны иностранных инвесторов, немало. Однако доступность и выгодность ипотеки может стать решающим фактором для тех, кто ограничен в средствах. Кредит на недвижимость в Испании обойдется россиянам несравнимо дешевле, чем на родине, ведь ставки составляют до 4–6% годовых – сравните это с не менее чем 9% по валютным займам в России, – а пакет требуемых документов прост и логичен.

Немного статистики

банковская оценка объекта

4/5 всей жилой недвижимости в Испании приобретается с использованием ипотеки. Местные банки охотно выдают кредиты не только испанцам, но и иностранцам. Не секрет, что иностранцы, инвестирующие в недвижимость, как правило имеют большую кредитоспособность, чем сами испанцы, поэтому было бы странно, если бы банки не предоставляли им «зеленый свет» при получении ссуды на жилье.

Когда речь идет о заемщике-иностранце, то банки как правило придерживаются следующих стандартных условий кредитования: срок – до 25 лет (при условии, что на момент обращения в банк клиент моложе 35 лет), сумма – до 70% оценочной стоимости недвижимости (максимум 350 000 евро). Возможно получение кредита и на 80% от оценочной стоимости объекта – в том случае, если клиент подписывает договор страхования на разницу между 80% и 70%. Стоимость такой страховки в первый год составляет 0,7% от суммы страхования.

Если клиенту для покупки требуется сумма, превышающая 350 000 евро, или возраст клиента значительно выше 35 лет, то банку может потребоваться больше времени на принятие решения и гораздо более внушительный пакет документов. При этом срок займа может заметно сократиться. Как правило кредит выдается из расчета 20–25% от общей суммы продемонстрированных доходов клиента при отсутствии обязательств по выплатам других кредитов. Стоит отметить, что банковская оценка объекта практически всегда превышает его рыночную стоимость, так что зачастую можно получить кредит и на сумму, большую, чем 70% от стоимости сделки.

Плавающие ставки

Если в России наиболее распространены фиксированные ставки по ипотечным кредитам, то в Испании чаще используются «плавающие» ставки. Получить кредит с фиксированным процентом также реально, хотя ставка будет выше «плавающей», так что эта практика не особенно распространена.

Индекс EURIBOR представляет собой годовой процентный показатель внутренних депозитных обменов между 64 основными банками зоны евро, а индекс IRPH – чисто испанский, это средний процентный показатель по ипотечным кредитам, выданным испанскими банками за последние 3 года. В последние годы кредиты с использованием индекса EURIBOR получили большое распространение, однако колебания индекса IRPH, как правило, более стабильны и предсказуемы. В прилагаемой таблице можно проследить динамику колебаний этих индексов за последние годы.

Сегодня формулы расчета ставок выглядят следующим образом: IRPH + 0% или EURIBOR + 1%. Как правило банки пересчитывают выплаты по кредитам в зависимости от колебаний индексов каждые 6–12 месяцев. С учетом сегодняшнего уровня индексов, средний размер ежемесячных выплат при сумме кредита в 100 000 евро в первый год составит около 570 евро. За предоставление кредита берется комиссия в 1–1,5% от общей суммы; также существует штраф в 1% при полном досрочном погашении кредита, однако при частичном досрочном погашении санкций обычно не предусматривается.

Что касается дополнительных расходов при заключении сделки и оформлении ипотечного кредита, то как правило они составляют около 10% от стоимости объекта. Так, при покупке объекта стоимостью 250 000 евро и получении кредита на сумму 100 000 евро заемщик дополнительно заплатит около 25 000 евро.

В эту сумму войдет НДС в размере 6% от стоимости недвижимости (15 000 евро), если недвижимость приобретается на вторичном рынке, или 7% (17 500 евро) – при покупке нового объекта. К этому добавим налоги на оформление документов на покупку и на кредит – 2500 и 1000 евро соответственно. Уже упомянутая комиссия за открытие ипотечного кредита будет иметь размер 1000–1500 евро, а оплата услуг нотариуса составит 560 евро за сделку купли-продажи и 540 евро – за кредит. Еще 600 евро придется потратить на регистрацию прав собственности и 200–250 евро – на банковскую оценку приобретаемого объекта. Наконец, 800 евро в год придется зарезервировать на страхование недвижимости и жизни заемщика. Не стоит забывать и о необходимости оплаты ежегодного налога на недвижимость, а также налога на потенциальную прибыль от владения недвижимостью – всего 1500 евро для объекта стоимостью в 250 000 евро.

Доступные кредиты

Процесс получения ипотечного кредита

Большинство испанских банков практически беспрепятственно выдает кредиты нерезидентам, среди них – Banco Guipuzcoano, BBVA, CajaSur, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona и Caja Madrid. При этом необходимо учитывать тот факт, что оформлять кредит все-таки лучше через агента или риэлтора, который представит клиента банку как потенциального заемщика. Здесь сказывается не только фактор личных связей, но и то, что агенты, постоянно работающие с банком, могут гораздо лучше и эффективнее помочь клиенту подготовить и предоставить на рассмотрение необходимый пакет документов.

Процесс получения ипотечного кредита весьма прост: клиент выбирает объект, обращается в испанский банк, который оценивает жилье и платежеспособность заемщика и принимает решение о выдаче кредита. Для получения стандартного кредита российскому покупателю достаточно иметь загранпаспорт с визой (в случае своего личного присутствия), и предоставить справку о доходах, должным образом переведенную на испанский язык и заверенную консульским учреждением или официальным переводчиком, а также выписку по счетам и рекомендации любого российского или европейского банка.

Некоторые испанские банки предлагают клиенту заполнить своеобразную анкету, в которой просят указать принадлежащую клиенту недвижимость и другие активы, совокупный годовой доход, другие кредитные обязательства, при этом содержащаяся в ней информация банком не разглашается. Было бы неплохо предоставить налоговую декларацию с указанием суммы доходов и уплаченных налогов, хотя с учетом российской специфики многие банки довольствуются лишь справкой о доходах. Стоит также заранее позаботиться о получении налогового номера иностранца NIE.

Напоминаем, что банк не будет рассматривать заявку на кредит без указания определенного объекта недвижимости. Сначала клиент подбирает жилье, по которому, параллельно с изучением документов клиента, проводится банковская оценка. Как правило,  банк дает своим клиентам ответ в течение недели-двух. Затем покупатель открывает счет в банке и выплачивает первоначальный взнос за квартиру или дом на счет адвоката продавца или риэлторской компании. После этого, при оплате полной суммы сделки в нотариальной конторе, подписывается Escritura Publica de Compra Venta (эскритура) – официальный документ о владении недвижимостью, который затем передается в банк, для последующей регистрации в Registro de Propiedad. Оригинал эскритуры покупатель получает по завершении всех формальностей вместе с выпиской о сопутствующих затратах.

 

Ипотека на стадии off-plan

предоставление документов в банк

Получить ипотеку при покупке недвижимости на стадии off-plan еще легче. Многие строительные компании предлагают своим клиентам переписать на себя уже полученный девелоперской компанией кредит, условия которого обычно весьма привлекательны. В реальной жизни это может выглядеть так: строительная компания продает квартиру за 250 000 евро на условиях оплаты клиентом 20–30% от стоимости и соответствующей суммы НДС до окончания строительства. На оставшуюся сумму предлагается кредит, который уже получен девелопером в одном из банков. При этом комиссия за открытие кредита как правило составляет 0,5% и предлагаемая процентная ставка может быть более низкой, чем обычно.

Первый платеж при покупке off-plan в кредит – это депозит размером 6000–10 000 евро, с помощью которого резервируется объект. Примерно через месяц подписывается договор купли-продажи и оплачивается 20% от стоимости жилья с соответствующим НДС, за вычетом депозита. Иногда девелоперская компания предоставляет возможность рассрочки даже этого платежа на несколько месяцев. На оставшуюся сумму заключается ипотечный договор, причем выплаты начинаются только после окончания строительства. При такой схеме предоставление документов в банк зачастую становится простой формальностью, поскольку банк заинтересован в клиентах девелопера и готов предъявлять к ним более мягкие требования.

Сделки под залогом

Выплаты по кредиту и текущие расходы по содержанию недвижимости

Привлекательные черты испанской ипотеки не ограничиваются низкими процентами и доступностью кредита. Операции с недвижимостью под залогом ничем не отличаются от обычной купли-продажи. Новый покупатель может переписать на себя оставшийся кредит, в этом случае продавец не несет дополнительных расходов. Если же клиент отказывается от существующего кредита, то банк взимает с продавца штраф в 1% от суммы погашения. Стоит напомнить, что при продаже недвижимости нерезидентом удерживается 3% от ее декларированной стоимости (до 1 января 2007 г. эта цифра составляла 5%) для проверки выполнения всех фискальных обязательств за время владения недвижимостью. Если владелец четко и своевременно совершал все выплаты, то через год-два он имеет право на получение 90–95% суммы, удержанной при продаже.

Выплаты по кредиту и текущие расходы по содержанию недвижимости можно частично, а иногда и полностью, компенсировать за счет сезонной сдачи своей собственности в аренду. При удачном управлении первоначальный взнос при покупке и накладные расходы при совершении сделки так и остаются единственными тратами из собственных средств инвестора – все остальное покрывает прибыль от аренды. Это – одна из причин, по которым спрос на испанскую недвижимость среди иностранцев, в том числе и россиян, постоянно растет.

 

Расходы на содержание недвижимости

Общественные платежи (Gastos de comunidad):

Многие объекты расположены в пределах Товариществ собственников жилья. Товарищество собственников заботится о множестве услуг в этих пределах. Вот некоторые из них - обслуживание садов и плавательных бассейнов, освещение, безопасность, страхование построек, и т.д. Товарищество будет проводить годовые собрания, на которых владельцы одобряют бюджет. Этот бюджет разделен между владельцами в зависимости от размера их собственности. Такое разделение упомянуто в Сертификате Собственника (Cuota). Общественные платежи обычно платятся раз в полгода в зависимости от Устава Товарищества. Важно посещать эти собрания и голосовать по любым вопросам, которые могут затронуть Товарищество.

Расходы на уборку мусора:
Администрация производит отчисления на уборку мусора (Basura) у вашего дома. Они могут быть ежегодными или ежеквартальными в зависимости от Муниципалитета, в котором Вы купили дом на Тенерифе. В определенных случаях она может быть включена в Ваши общественные платежи.

Коммунальные службы:
Большинство объектов имеют электрические и водяные счетчики, и Вы должны будете вносить оплату согласно их показаниям. Некоторые Товарищества собственников имеют только один счетчик на всех и поэтому включают оплату воды в общественные платы.

Налог на недвижимость:
Ваша местная администрация требует платы с каждого владельца собственности по местным нормативам (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles or I.B.I.) Размер этого налога составляет, как правило, 0.4% - 1.1%, зависит от кадастровой стоимости (Valor Catastral) и платится ежегодно в мае-июле. На Вашем счете отразится сумма, которую Вы заплатили за год и оценочная стоимость недвижимости в этом году.

Страховка:
Настоятельно рекомендуется страховать свою недвижимость в Испании, впрочем, если вы купили недвижимость по ипотеке, то вы просто обязаны это сделать. Оценить варианты страхования и выбрать наиболее оптимальный Вам поможет местный страховой брокер.

Налог на доход от собственности (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR):
Является ли нерезидентный владелец собственности физическим лицом или компанией, налоговая база состоит из общего дохода, заработанного за счет сдачи в аренду. Нет никаких допустимых налоговых вычетов из-за расходов, понесенных при сборе арендной платы. Эта налоговая база будет обложена налогом в 18 %. Приведем пример для лучшего понимания вопроса. Нерезидент сдает в аренду виллу в течение двенадцати месяцев за сумму ? 15.000. Налоговой базой будет ? 15.000, которая облагается налогом в 18 % и дает налоговую сумму - 2.700.

Очевидно, что собственность, может быть либо занята владельцем, либо оставлена пустой или передана друзьям, чтобы они использовали ее на бесплатном основании и т.д.

Сбор подлежащих переработке отходов:
В определенных административных округах есть ежегодная плата за сбор отходов, подлежащих дальнейшей переработке (Tratamiento de Residuos). Она покрывает расходы на сбор отходов от многочисленного стекла, бумаги, банок, батареи. Опять же в некоторых случаях все это может быть включено в уплату общественных платежей.

Другие расходы:
Это расходы типа телефона, охраны, садовников и т.п. После того, как Вы оформили покупку, наше агентство заполнит постоянные поручения вашему банку для оплаты многих из этих пунктов расходов. Это позволит избежать их случайной неуплаты и связанных с этим дополнительных налогов, пеней и прочего.

 

Как обманывают операторы мобильной связи

Ассоциация по защите прав потребителей и пользователей (FACUA) - ведущая испанская общественная организация, защищающая права потребителей. Любой житель страны, испанец или иностранец, имеет право обратиться в Ассоциацию за помощью.

Еженедельник «Эспаньола» уже не раз описывала перипетии борьбы FACUA против операторов мобильной связи, с которыми в Испании связано огромное число судебных исков, жалоб и претензий.

Обычно адвокаты Ассоциации одновременно ведут против операторов мобильной связи сразу сотни административных дел в суде. Как правило, эти дела касаются защиты прав конкретных людей, но иногда связаны с недобросовестной рекламой или просто откровенно мошенническими действиями телефонных компаний.

Кроме того, всегда стоит помнить, что реальная стоимость минуты разговора по мобильному телефону складывается из нескольких цифр, и далека от рекламной информации, которая, например, сообщает о цене 0.28 евро за минуту. Таким образом, реальная цена первой минуты составляет 0.28 евро + 0.15 евро плата за соединение + IVA = 0.49 евро за первую минуту разговора. А за каждую следующую минуту еще по 0.32 евро. В общем, никогда не верьте рекламным цифрам…

Как известно, с 1 марта 2007 года Vodafone, Movistar и Orange одновременно подняли цены, причем по «случайному» совпадению они возросли абсолютно одинаково. Кроме стоимости минуты разговора, с того времени на 25% выросла так называемая «плата за соединение» (establecimiento de llamada). До 1 марта 2007 года к первой минуте разговора прибавлялось 0.12 евро (без IVA), а теперь клиенты оплачивают уже на 0.03 евро больше - по 0.15 евро (0.17 евро с IVA). Эти действия, поразительно напоминающие ценовой сговор, что карается испанскими законами, привели к резкому увеличению прибыли Vodafone, Movistar и Orange на 78 млн евро в месяц.

Адвокаты FACUA рассчитывают, что Национальная комиссия по конкуренции (CNC), в чьи обязанности как раз входит следить за подобными вещами, обратит внимание на судебный иск Ассоциации и обяжет операторов мобильной связи понизить цены. Однако надежды на это мало. Ведь испанские чиновники следят за интересами государства, которое вполне довольно налогами, которые платят телефонные компании.

Не сказать, что обмануть…

Впрочем, часть дел по защите клиентов FACUA благополучно доводит до конца. Например, не так давно, Vodafone аннулировал гражданину Италии его долг в 8.330 евро. Итальянец Даниэль С. прожил два года на Канарских островах, где стал клиентом Vodafone с известным тарифным планом «Navega y Habla», который дает возможность не только говорить по мобильному телефону, но и с его помощью пользоваться Интернетом. При отъезде на родину, сотрудники Vodafone дважды обещали Даниэлю, что в Италии расценки «Navega y Habla» останутся без изменений. К своему удивлению, вскоре Даниэль получил счет на 8.330 евро. Его попытки разрешить ситуацию не увенчались успехом. Юридическая компания «Seinco», представляющая интересы Vodafone подала на Даниэля в суд, требуя немедленно оплатить долг.

Сам Даниэль уверен, что работники Vodafone намеренно или по незнанию сообщили ему неправильную информацию, что привело к огромным расходам. Эксперты FACUA посетили несколько магазинов Vodafone, и везде получили ответ, что цены «Navega y Habla» остаются без изменений в других странах Евросоюза. После возбуждения FACUA административного дела по обвинению компании в обмане клиента, Vodafone аннулировал долг итальянца.

«Тарифы для пользования Интернетом в вашем мобильном телефоне дорогие и непонятные. Поэтому лишь немногие используют их. Но теперь вы можете пользоваться телефоном и Интернетом без ограничений всего за 29 евро в месяц! Компания Orange предлагает первый совмещенный тариф – говорите сколько хотите и когда хотите. И вместе с этим, вы имеете право на Интернет…»

Приведенный выше текст еще совсем недавно использовался в рекламных роликах на телевидении, в газетах и другой рекламе компании Orange. Речь идет о тарифном плане «Naveghable». Эксперты FACUA утверждают, что практически каждое утверждение в этой рекламе – ложное или, по меньшей мере, спорное. Но самое главное – у клиентов создается впечатление, что за 29 евро они получают право звонить без ограничений, а заодно и пользоваться Интернетом. Но это не так.

Оплачивая 29 евро (без IVA) в месяц, обладатель тарифного плана «Naveghable» получает лишь 700 «бесплатных» минут в месяц, то есть по 23 минуты в день. Более того, право на «бесплатные» минуты он имеет только в выходные дни, а в будни только с 18.00 до 8.00. Звонки в другое время, а также сверх этих 700 минут в месяц оплачиваются отдельно по весьма высокой цене. Что касается Интернета, который навязчиво рекламируют как «безлимитный», то в тарифе «Naveghable» он ограничен 500Mb. Все, что сверх того - снова оплачивается дополнительно и опять же недешево. В общем, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а компания Orange без зазрения совести обманывает своих клиентов. В результате поданной жалобы FACUA, по решению суда рекламный ролик был запрещен к использованию.


Оформление сделок купли-продажи

Испанское законодательство в сфере недвижимости

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарагистрирован в REGISTRO DE PROPIEDAD (Регистр собственности), где вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена, площадь, а так же о наличие возможной задолженности владельцев. На имя владельца оформляется главный офицальный документ, называемый ESCRITURA PUBLICA, которой затем присваивается собственный регистрационный номер записи, листа, тома для занесения ее в регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариально. Иногда право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство, так же имеет эскуритуру, данные которой хранятся в регистре собственности Испании, где можно навести о нем справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае вам выдается документ, называемый NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Нота Простая Информационная). Если владельцев недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям гражданского кодекса Испании, при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них.

Заключение договора купли-продажи

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение 1-2 месяцев у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 70% максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. До подписания купчей покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оплачивать все налоги. После процедуры подписания следует также зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

Ежегодные налоги на недвижимость в Испании и ежемесячные платежы

Ежегодный налог на собственность на Тенерифе составляет 120-700 Евро, в зависимости от стоимости недвижимости. Он платится в местную мэрию - Ayuntamento. Чтобы не беспокоиться о сроках и суммах выплат, в мэрии можно оставить номер вашего банковского счета, и налог будет сниматься каждый год автоматически. Так же поступают с коммунальными платежами и с оплатой за вывоз мусора, электричество и воду.


РАСХОДЫ И НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ.

  • НДС (IGIC) - 5% от стоимости на новое жилье.
  • Передаточный налог (ITP - impuesto de transmisiones patrimoniales) - 6,5% от стоимости на жилье <вторые руки>.
  • Налогообложение оформления юридических актов (actos jurídicos documentados AJD) - 0,5-1% от стоимости жилья.
  • Нотариальные расходы (Notario) - 0,5-0,75% от стоимости жилья (в случае оформления ипотечного кредита немного больше).
  • Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании Registro) 0,25%- сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости недвижимости (пример: цена недвижимости от 50.000 до 100.000 Евро - налог 250-300 Евро)
  • Расходы на оформление документов (Gestоría) - 0,5% - 600-700 евро.
  • Проверка записи в реестре собственности - 6 Евро.
  • Стоимость оценки жилого помещения - 230-250 Евро. -Комиссия банка за открытие ипотеки - 1,5-2% от суммы кредита.
  • Gestión Escritura - 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора).
  • Налог Plus Valía - налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года зайстройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином.

ИТОГО:

8-9 % - БЕЗ ОФОРМЛЕНИЕЯ ИПОТКЕИ,

10-11 % - С ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ.

Виза в Испанию

Порядок подачи заявки на получение визы

Новая процедура подачи заявления на визу в Консульстве Испании в Москве:

Шенгенская виза должна быть получена в Консульстве страны основного назначения. В связи с этим просим Вас проверять свои планы перед подачей заявления в Генеральное Консульство Испании в Москве. В случае если Вы едете в несколько стран Шенгена, пожалуйста, обращайтесь с заявлением в Консульство той страны, где Вы будете проводить максимальное количество дней.

Шенгенская виза действует в:

Австрия

Бельгия

Венгрия

Германия

Греция

Дания

Исландия

Испания

Италия

Латвия

Литва

Люксембург

Мальта

Нидерланды

Норвегия

Польша

Португалия

Словакия

Словения

Финляндия

Франция

ЧешскаяРеспублика

Швеция

Эстония

Кандидатам, желающим подать заявление на транзитную визу или визу на срок не более 90 дней, необходимо предоставлять свои заявки в Испанских центрах подачи документов, указанных ниже.

Москва: 115054, Москва, улица Дубининская, дом 35

Санкт-Петербург: Ул.Шпалерная 38, Санкт-Петербург 191123

Примечание: Кандидаты, подающие документы на долгосрочные (более девяноста дней) учебные визы и визы на проживание, должны предоставлять на рассмотрение свои документы непосредственно в Генеральное Консульство Испании в Москве.

Рассмотрение заявок на визы занимает 4 рабочих дня с момента принятия в консульстве в Москве и в Санкт-Петербурге. Во исполнение нового варианта Общих консульских инструкций, которыми должны руководствоваться в визовых вопросах все государства-члены Шенгенского соглашения, оформление транзитных виз и виз временного пребывания, запрашиваемых, в частности, для граждан БЕЛАРУСИ, потребует более долгого срока: 15 календарных дней.

Заявка на получение визы должна подаваться не ранее, чем за 3 месяца до предполагаемой поездки.

Тарифы на визы

Тарифы на визы в рублях

Категория визы

Тарифы на визы для граждан России, Украины, Прежней Югославской Республики, Македонии, Албании, Черногории, Сербии и Боснии и Герцеговины

Тарифы на визы для граждан других стран

Туризм

1.539

2.639

Профессиональный Визит

1.539

2.639

Водители и экспедиторы

1.539

2.639

Обучение (меньше 90 дней)

1.539

2.639

Культурная деятельность

1.539

2.639

Приглашение

1.539

2.639

Собственники

1.539

2.639

Моряки

1.539

2.639

Транзит

1.539

2.639

Срочная (менее 3 дней)

3.079

3.079

Срочная (менее 24 часов)

3.145

3.145


Пожалуйста, обратите внимание:

Заявки на визы на проживание, учебу и работу подаются непосредственно в Генеральное Консульство Испании.

Применяемые тарифы на визы в российских рублях соответствуют текущему обменному курсу евро.

За обработку документов дополнительно взимается плата в размере 1.350 рублей (включая НДС)

С детей, не имеющих своего собственного паспорта, а вписанных в паспорт матери/отца, не взимается визовый сбор, но взимается плата за услуги в размере 1.350 рублей за каждого.

Плата за обработку документов менее 24 часов составит 2.000 рублей.

Плата не возвращается.

Обратите внимание !!! Оформление срочной визы для граждан Белоруссии невозможно.

Дополнительную информацию по подаче документов на срочную визу уточняйте в Визовом Центре.

Необходимые документы

  • Туризм
  • Транзит
  • Приглашение для граждан России, Украины и других стран, с которыми подписан договор об облегчении визового режима с Евросоюзом
  • Приглашение для граждан других стран
  • Собственники
  • Профессиональный Визит
  • Спортивная, художественная или культурная деятельность
  • Водители и экспедиторы
  • Обучение (меньше девяноста дней)
  • Моряки

Санкт Петербурге

  • Туризм
  • Транзит
  • Приглашение от частного лица - резидента в Испании
  • Приглашение от владельца недвижимости - нерезидента в Испании
  • Собственники
  • Профессиональный Визит
  • Спортивная, художественная или культурная деятельность
  • Водители и экспедиторы
  • Обучение (меньше девяноста дней)

При получении паспортов надо предоставить следующие документы:

  1. Квитанция об оплате.
  2. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  3. Нотариально заверенная Доверенность на получение документа и ксерокопия паспорта доверенного лица, или документы, подтверждающие родственные связи.

Бланк анкеты для получения испанской визы должен быть заполнен на английском или испанском языках.

Чтобы упростить процедуру получения виз, пожалуйста, скомплектуйте ваши документы в следующем порядке:

ТУРИЗМ БИЗНЕСС ЧАСТНОЕ ПРИГЛАШЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Анкета

2. Загранпаспорт

3. Ксерокопия брони гостиницы

4. Страховка

5. Ксерокопия брони авиа билетов

6. Справка с работы

7. Финансовые гарантии

8. Ксерокопия всех страниц загранпаспорта

9. Ксерокопия всех страниц внутреннего паспорта















1. Анкета

2. Загранпаспорт

3. Приглашение

4. Ксерокопия паспорта человека, подписавшего приглашение

5. Страховка

6. Ксерокопия брони гостиницы

7. Ксерокопия брони авиа билетов

8. Справка с работы

9. Финансовые гарантии

10. Ксерокопия всех страниц загранпаспорта

11. Ксерокопия всех страниц внутреннего паспорта

Примечание: Если запрашивается годовая виза, необходимо предоставить подтверждение длительных деловых контактов
1. Анкета

2. Загранпаспорт

3. Приглашение

4. Документы, подтверждающие родственные связи

5. Страховка

6. Ксерокопия брони авиа билетов

7. Справка с работы

8. Финансовые гарантии

9. Ксерокопия всех страниц загранпаспорта

10. Ксерокопия всех страниц внутреннего паспорта













1. Анкета

2. Загранпаспорт

3. Оригинал и ксерокопия Nota Simple

4. Ксерокопия договора купли-продажи

5. Страховка

6. Ксерокопия брони авиа билетов

7. Справка с работы

8. Финансовые гарантии

9. Ксерокопия всех страниц загранпаспорта

10. Ксерокопия всех страниц внутреннего паспорта













Посольства и консульства Испании

Визовые центры

Как получить резиденцию?

УДОСТОВЕРЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО
Общие положения
Удостоверение вида на жительство (la tarjeta de residencia) - это единственный документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, легально живущего в Испании. Вид на жительство выдается после предоставления соответствующих документов, если имеются достаточные основания для постоянного или временного проживания в Испании.
Этот документ удостоверяет легальное нахождение иностранцев в Испании, подтверждает право на пребывание на испанской территории свыше трех месяцев, которое предоставляется по соответствующим нормативам, а также удостоверяет личность владельца документа. Этот документ персональный, его нельзя никому передавать и храниться он может только у владельца.
Тем не менее, в него могут быть вписаны соответственно к отцу или к матери или к опекуну, дети родные или приемные, несовершеннолетние или нетрудоспособные, если они на это выразили свое желание, что не мешает им в свою очередь оформить свой собственный документ.
Иностранный гражданин, находящийся на испанской территории, должен и имеет полное право сохранять документ удостоверения личности, выданный государственными органами страны своего происхождения - например, паспорт другого государства. Его могут лишить этого документа только при исключительных обстоятельствах, предусмотренных Законом 4/2000 от 11 января и Законом 1/1992 от 21 февраля о Защите Безопасности Граждан.
Владельца Удостоверения вида на жительство могут лишить этого документа только в случаях, предусмотренных Законом 4/2000 от 11 января о правах и свободах иностранных граждан в Испании и по Закону 1/1992 от 21 февраля о Защите Безопасности Граждан.

ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА ДОКУМЕНТА
Владелец Удостоверения вида на жительство обязан носить этот документ с собой и предъявлять его по требованию официальных лиц и, если они дополнительно потребуют, то предоставить и паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность страны своего происхождения.
В случае утраты или порчи Удостоверения вида на жительство владелец обязан незамедлительно запросить взамен утраченного другой документ с такими же данными.
В обязанности владельца также входит в течение одного месяца сообщить местной Полиции (Comisaría) или Бюро по регистрации Иностранных граждан (Oficina de Extranjeros) об изменении гражданства и места жительства или других фигурирующих или влияющих на данные в документе или, если дополнительно потребуется, в течение пятнадцати дней предоставить сведения об изменении семейного положения или других данных.
Иностранцы со статусом беженца, кроме того, должны подать сведения об изменениях своих данных и в Бюро по Беженцам.

СРОК ДЕЙСТВИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ
Удостоверение вида на жительство действительно до окончания точно указанного в нем срока, после которого оно теряет свою силу. По окончании срока действия вида на жительство в случае продления или утери права на продление его необходимо сдать в Полицию или в Бюро по регистрации Иностранных граждан. В аналогичной ситуации беженцы также должны сделать это, кроме тех лиц, которые живут в Мадриде, где они должны сдать удостоверение в Бюро по Беженцам.
Не считается продленным или обновленным документ, выданный взамен утраченного или в связи с изменениями данных.

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ
Оформлением документов занимается Главное управление полиции через сеть местных отделений полиции, а также через Бюро по регистрации Иностранных граждан. Документы беженцев рассматриваются в территориальных Бюро по Беженцам.
Главный комиссариат по делам иностранцев и документации является в этом процессе административным органом, который ведет учет, технически исполняет и контролирует его.
Иностранный гражданин уведомляется о результатах рассмотрения поданных документов и в случае положительного решения указывается адрес выдачи и фиксированная сумма госпошлины, которая должна быть оплачена на момент выдачи удостоверения. Документ выдается в заранее назначенный день и время.
Различные типы видов на жительство
В настоящее время в Испании иностранным гражданам выдаются удостоверения следующих типов:
- временное;
- постоянное;
- по особым обстоятельствам;
- с разрешением на работу;
- объединение семьи;
- проживание на территории Европейского Сообщества;
- некоторые другие.
Все они имеют свои разновидности и оформляются в установленном порядке.

Вид на жительство в Испании

Классификация видов на жительство

1. Иностранцы, желающие проживать в Испании, должны предварительно получить один из следующих видов на жительство:

а) первоначальный;

б) обычный;

в) постоянный;

г) по чрезвычайным обстоятельствам;

д) в связи с воссоединением семьи.

2. В случаях, когда виды на жительство предоставляются для осуществления приносящей доход деятельности, как за чужой, так и за свой счет, срок действия вида на жительство должен быть тождественным сроку действия разрешения на работу.

3. Первоначальный вид на жительство может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться в Испании, а также иностранцам, которые ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство. Его первоначальный срок не может превышать один год и может быть продлен не более, чем на два года.

4. Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет могут получить обычный вид на жительство. Его срок действия, как и срок его продлений, не может превышать три года.

5. Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение шести лет, могут получить постоянный вид на жительство. Исключения из этого правила составляют случаи применения ст. 79 Регламента о исполнении Органического Закона 7/1985, когда иностранцы, получившие постоянное разрешение на работу в течение меньшего срока, могут получить постоянный вид на жительство после пяти лет. Постоянный вид на жительство также может быть предоставлен иностранцам, имеющим подтверждение того, что их положение удовлетворяет какому-либо из следующих случаев:

а) имеющие право на получение пенсии по старости, облагаемой налогом и включенной в защитный механизм системы социального обеспечения;

б) имеющие право на получение пенсии по абсолютной постоянной инвалидности или серьезной инвалидности, облагаемой налогом и включенной в защитный механизм системы социального обеспечения;

в) родившиеся в Испании и по достижении совершеннолетия имеющие подтверждение законного и постоянного проживания в Испании не менее трех лет;

г) являющиеся испанцами по происхождению;

д) которые до достижения совершеннолетия находились под опекой испанской государственной организации не менее трех последних лет;

е) не имеющие документов, указанных в ст. 63 вышеупомянутого Регламента, но имеющие подтверждение законного и постоянного проживания в Испании в течение шести лет;

ж) апатриды и беженцы, за которыми признан такой статус;

з) получившие особое разрешение на работу.

Постоянный вид на жительство имеет неопределенный срок действия, однако его владелец обязан возобновлять соответствующий документ каждые пять лет.

6. Вид на жительство в связи с чрезвычайными обстоятельствами может быть предоставлен в случаях, предусмотренных первым дополнительным положением Регламента о применении Закона 5/1984 от 26 марта, Положением о праве на убежище и о статусе беженца, измененного Законом 9/1994 от 19 мая, одобренного Королевским декретом 203/1995 от 10 февраля. Этот вид на жительство также может быть предоставлен в случаях стечения гуманитарных обстоятельств, в частности, если лицо подверглось обращению, квалифицируемому как преступному, расистскому, ксенофобному. Срок его действия должен составлять один год, который может продлеваться на такой же период в первые три года, а затем на большие периоды.

7. Члены семей иностранцев, законно проживающих в Испании, могут жить с ними, в соответствии с нормами международного права и требованиями, предусмотренными Органическим Законом 7/1985 (в настоящее время действует новый закон - прим. В. С.) и соответствующим Регламентом. Членами семьи, которые могут проживать с иностранцами на испанской территории, являются следующие:

а) супруг(а), при условии, что он(а) не живет раздельно фактически или формально, что иностранец не живет с другой супругой и что брак не был заключен с нарушением закона;

б) дети, которые в момент подачи заявления являются несовершеннолетними, не состоят в браке или гражданском браке и не ведут самостоятельный образ жизни; особый случай в отношении приемных детей;

в) недееспособные и несовершеннолетние, законным представителем которых является иностранец, проживающий в Испании;

г) родственники по восходящей линии иностранца, проживающего в Испании, если они экономически завися от него и существуют причины, оправдывающие необходимость разрешения их проживания в Испании.

Эти члены семьи иностранца могут получит вид на жительство для воссоединения семьи. Срок действия вида на жительство, предоставляемого этим лицам, зависит от времени законного проживания в Испании иностранца и сохранения обстоятельств, которые послужили основой для выдачи ему вида на жительство.

Супруг(а) может получить независимый вид на жительство в случаях:

а) получения разрешения на работу;

б) наличия подтверждения проживания в Испании с супругом в течение двух лет; этот срок может быть уменьшен, если существуют оправдывающие такое уменьшение обстоятельства семейного характера;

в) иностранец скончался имея статус законно проживающего в Испании.

Не допускается предоставление вида на жительство иностранцу как супругу(е) иностранца, проживающего в Испании, если другой супруг последнего уже проживает в Испании.

Дети иностранцев, проживающих в Испании, получают независимый вид на жительство по достижении совершеннолетия. Дети иностранцев, рожденные в Испании, автоматически получают тот же вид на жительство, который имеет любой из их родителей, при этом получение визы не требуется.

Аренда дач и квартир в Риге и Юрмале.
Сельские гостевые дома у моря вне туристических зон..100% качество продуктов и среды.
По вопросам аренды обращаться по 00371- 26768095   или писать Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
m
Миниотель в Юрмале на 2016!!